Dag allemaal
ik heb een huis gekocht en wil graag in de achtertuin een uitbouw plaatsen.
Nu is de achtertuin niet heel groot dus wil ik maximaal 2,5 m uitbouwen.
Is het raar om bv maar 1,5m aan te bouwen of is dat zonde van het geld?
Daarbij wil ik eigenlijk alleen een mooie bijkeuken, maar de meeste mensen raden me aan dan maar gelijk over de hele breedte uit te bouwen. Wat is jullie mening?
Als laatste vraag, waar moet je op letten? Ik heb 1 aannemer het huis laten zien, hij stuurt een offerte. Een andere aannemer heeft via internet een offerte opgestuurd. Hoe weet je nu het voorgestelde werk goed is? Welke valkuilen zijn er?
Moeten er nog constructie berekeningen worden gemaakt? Of is dat voor een standaarduitbouw niet nodig? (wie maakt die berekeningen?)
Ik heb veel vragen hopelijk weten jullie er antwoorden op.
groet
Kees
waarop letten bij aanbouw
- mijntekenaar
Re: waarop letten bij aanbouw
Beste Kees,
Kleine aanbouwen worden vaak erg onderschat. Ik teken met veel meer gemak een complete nieuwe woning uit dan dat ik iets moet aanpassen aan een bestaande woning. Het is vaak puzzelen met oude tekeningen die vaak niet kloppen en het blijft altijd een verrassing wat je precies allemaal tegen gaat komen. Wel een uitdaging hoor als bouwkundige! Kleine aanbouwen zijn per m2 relatief veel duurder dan nieuwbouw. Dat is nu eenmaal zo. Qua materiaal valt het allemaal wel mee maar er gaan gewoon relatief meer uren in zitten. Dus 1,5m erbij kan zomaar 15.000€ of meer kosten.
Je moet ook veel doen voor zo’n aanbouw. Sparing maken in de bestaande gevel. Stalen latei inbrengen wellicht. Veel timmerwerk om het allemaal netjes op het bestaande aan te laten sluiten. Arbeidsintensief dus.
Ik zou dus wel even een goede tekening laten maken. Goed laten onderzoeken hoe de bestaande situatie precies in elkaar zit. Vanuit die basis de nieuwe situatie ontwerpen.
Probeer een vertrouwde, niet al te grote, aannemer te vinden. Je weet vast wel iemand die al eens goed werk heeft geleverd bij een kennis. Probeer niet het onderste uit de kan te halen maar ga in zee met die partij die je het redelijkst en betrouwbaarst over komt.
Veel voorkomende problemen met aanbouw? De aanbouw die zich nog moet "zetten" Het zakt altijd nog iets na. 2mm zie je al als een scheur in je stucwerk of tegelvloer op de plaats van de aansluiting bestaand op nieuw. Probeer de nieuwbouw dus los te houden van het bestaande. Een doorloop met een drempel of zoiets. Kan dit niet dan zul je met de constructeur goed moeten overleggen hoe dit probleem te ondervangen.
Verder ontstaan er vaak problemen met vocht omdat een bestaande buitengevel ineens binnengevel is geworden. De kou gaat dan via het buitenblad de woning in en daar ontstaan dan vochtproblemen. In theorie moet je in dit soort situaties een koudebrug onderbreking maken.
Meestal blijft het bij een zaagsnede in de buitengevel waar ze met kit een loodslabbe inbrengen. "Want dat doen we altijd zo" is dan de redenering. Doe je dit bij een spouwmuur met een poreuze steen en slecht voegwerk dan loop je tevens de kans op extra water wat door de muur heel slaat. Dan is lood inbrengen tot op het binnenblad en daar een 30 omhoog zetten en voorzien van open stootvoegen helemaal belangrijk.
Dan komen we weer op een eerdere opmerking. “Het onderste uit de kan willen halenâ€
Kleine aanbouwen worden vaak erg onderschat. Ik teken met veel meer gemak een complete nieuwe woning uit dan dat ik iets moet aanpassen aan een bestaande woning. Het is vaak puzzelen met oude tekeningen die vaak niet kloppen en het blijft altijd een verrassing wat je precies allemaal tegen gaat komen. Wel een uitdaging hoor als bouwkundige! Kleine aanbouwen zijn per m2 relatief veel duurder dan nieuwbouw. Dat is nu eenmaal zo. Qua materiaal valt het allemaal wel mee maar er gaan gewoon relatief meer uren in zitten. Dus 1,5m erbij kan zomaar 15.000€ of meer kosten.
Je moet ook veel doen voor zo’n aanbouw. Sparing maken in de bestaande gevel. Stalen latei inbrengen wellicht. Veel timmerwerk om het allemaal netjes op het bestaande aan te laten sluiten. Arbeidsintensief dus.
Ik zou dus wel even een goede tekening laten maken. Goed laten onderzoeken hoe de bestaande situatie precies in elkaar zit. Vanuit die basis de nieuwe situatie ontwerpen.
Probeer een vertrouwde, niet al te grote, aannemer te vinden. Je weet vast wel iemand die al eens goed werk heeft geleverd bij een kennis. Probeer niet het onderste uit de kan te halen maar ga in zee met die partij die je het redelijkst en betrouwbaarst over komt.
Veel voorkomende problemen met aanbouw? De aanbouw die zich nog moet "zetten" Het zakt altijd nog iets na. 2mm zie je al als een scheur in je stucwerk of tegelvloer op de plaats van de aansluiting bestaand op nieuw. Probeer de nieuwbouw dus los te houden van het bestaande. Een doorloop met een drempel of zoiets. Kan dit niet dan zul je met de constructeur goed moeten overleggen hoe dit probleem te ondervangen.
Verder ontstaan er vaak problemen met vocht omdat een bestaande buitengevel ineens binnengevel is geworden. De kou gaat dan via het buitenblad de woning in en daar ontstaan dan vochtproblemen. In theorie moet je in dit soort situaties een koudebrug onderbreking maken.
Meestal blijft het bij een zaagsnede in de buitengevel waar ze met kit een loodslabbe inbrengen. "Want dat doen we altijd zo" is dan de redenering. Doe je dit bij een spouwmuur met een poreuze steen en slecht voegwerk dan loop je tevens de kans op extra water wat door de muur heel slaat. Dan is lood inbrengen tot op het binnenblad en daar een 30 omhoog zetten en voorzien van open stootvoegen helemaal belangrijk.
Dan komen we weer op een eerdere opmerking. “Het onderste uit de kan willen halenâ€
Passie voor bouwen: http://www.mijntekenaar.nl