Dag bouwers!
Ik ben nieuw op dit forum, dus ik heb al veel nuttige informatie gezien, maar ik zal even mijn situatie schetsen, en ik hoop op jullie advies.
Ik wil binnenkort een huis gaan kopen, en ik zit erg te twijfelen over een appartement in goede staat te kopen, of een benedenwoning in slechte staat. De benedenwoning die ik op het oog heb is de benedenverdieping van een twee onder een kap, jaren 40 woning. Voordeel hiervan is dat er een grote tuin bij zit, één van de weinige woningen in die regio. De woning is alleen écht in slechte staat. Ik zal even de punten opnoemen die goed zijn en de punten die aangepakt moeten worden:
Goed zijn: de buitenmuren, grootste gedeelte kunststofkozijnen met dubbelglas. Daarmee houd het ook op.
Wat eraan moet gebeuren (hou je vast): badkamer moet nog gemaakt worden (staat nu een douchecabine op de vloerbedekking in de slaapkamer), een nieuwe keuken, gipswanden eruit en opnieuw plaatsen op andere plekken, één of twee deuren maken in draagmuur, elektra (oud, twee groepen) veel nieuwe leidingen voor keuken en wasmachine ed, 2 deuren in draagmuren moeten dichtgemetseld worden één buiten en één binnen, gaskachels moeten verzet worden. Tevens is de entree een houten hokje in de achtertuin (soort bijkeuken). Deze staat niet op een fundering, en daar wil ik graag een stenen aanbouw (ongeveer 2 bij 2 meter), plat dak twee meter hoog
Dit alles staat op ongeveer 60m^2. Ik wil alles opknappen in een dusdanige staat dat er een paar jaar goed in te leven valt, geen dure keuken, of douche enzo, maar simpel.
Ik snap dat het zo in een paar regels moeilijk te lezen is hoeveel alles gaat kosten, maar kunnen jullie mij een grove indicatie geven? Ik zit met name in mn maag met een badkamer die nog helemaal niet bestaat, dus ook geen afvoer en water.
Ik hoop dat jullie wat kunnen met deze informatie,
Met vriendelijke groet, een klusser in spé,
Peter
complete verbouwing
- Herman
Als ik het goed begrijp is het laatste huis een behoorlijke "opknapper" waar je een bepaalde hoeveelheid geld en vooral ook tijd in wil investeren om de boel volgens jouw eisen bewoonbaar te krijgen. Over een X aantal jaar wil je het huis weer verlaten.
Dan moet je je bedenken welke kant je met je huis op wil. Om het goed verkoopbaar te houden zal de indeling relatief conventioneel moeten blijven, en de kleuren niet te uitgesproken. (zeker niet van dingen die je moeilijk verandert, zoals tegelwerk en keuken).
Je hebt het over gaskachels. Ik zou niet compleet renoveren, en de verwarming nog steeds met gaskachels uitvoeren. Stel dat ik het huis na die X jaar wil kopen. Om dan een beetje fatsoenlijk (leidingen uit zicht) CV aan te leggen, moet ik een groot deel van jouw werk weer afbreken, om de CV erin te leggen. Overweeg derhalve de CV installatie ook mee te nemen. Als je een beetje struint op Internet, dan kan je waarschijnlijk wel aan een stapeltje mooie radiatoren komen. Het leidingwerk zou ik in kunststof uitvoeren (er is speciale kunststofleiding voor CV). Dit is goedkoper per meter, en is op grote rollen te krijgen, dus minder koppelingen. (scheelt geld en lekkage). Bovendien is het flexibel, dus eens de boel gestript is kan je in 1 dag de leidingen in je huis krijgen. (zelf heb ik het met koperbuis gedaan, en dat doe ik dus nooit meer...)
Een ketel kan je huren, desnoods. Ze kosten ongeveer 2000 euro(incl installatie). Nuon biedt een ketel aan voor 25 euro/ mnd, ook incl installatie. Dan heb je ook direct warm water voor je douche en keuken.
Dan kan je de werkzaamheden als volgt samenvatten:
-compleet strippen
-ellende die je tegenkomt oplossen (lekke riolen, rotte vloeren, om maar wat te noemen)
-uitbouw laten vernieuwen (heiwerk?)
-muren dichtmetselen en open zagen. (vergeet geen bintje in de steunmuur te plaatsen...
-frames voor muren neerzetten (metalstud?). Incl deurkozijnen.
-afvoeren voor water klussen
-elektrabuis neerleggen (doe jezelf een lol, en gebruik geen flexibele pijp, tenzij je echt niet anders kan)
-idem voor kabel, telefoon, netwerk, 5.1 surroundsetjes, etc)
-waterleiding en CV leidingen neerleggen
-isoleren
-boel dichtgipsen
-afstucen
-afkitten
-schilderen
-vloer leggen
-keuken (laten) monteren
-badkamer (laten) monteren
-wonen...
Klinkt nu allemaal simpel, maar alles bijelkaar kost alles toch wel wat tijd en geld. Alleen jij kan oordelen of je dat waard is, en of het pand het waard is.
Hou er ook rekening mee dat je later wellicht de andere helft van het pand ook kan kopen, en dan sta je weer voor een dilemma...
Just my 2 cents...
Dan moet je je bedenken welke kant je met je huis op wil. Om het goed verkoopbaar te houden zal de indeling relatief conventioneel moeten blijven, en de kleuren niet te uitgesproken. (zeker niet van dingen die je moeilijk verandert, zoals tegelwerk en keuken).
Je hebt het over gaskachels. Ik zou niet compleet renoveren, en de verwarming nog steeds met gaskachels uitvoeren. Stel dat ik het huis na die X jaar wil kopen. Om dan een beetje fatsoenlijk (leidingen uit zicht) CV aan te leggen, moet ik een groot deel van jouw werk weer afbreken, om de CV erin te leggen. Overweeg derhalve de CV installatie ook mee te nemen. Als je een beetje struint op Internet, dan kan je waarschijnlijk wel aan een stapeltje mooie radiatoren komen. Het leidingwerk zou ik in kunststof uitvoeren (er is speciale kunststofleiding voor CV). Dit is goedkoper per meter, en is op grote rollen te krijgen, dus minder koppelingen. (scheelt geld en lekkage). Bovendien is het flexibel, dus eens de boel gestript is kan je in 1 dag de leidingen in je huis krijgen. (zelf heb ik het met koperbuis gedaan, en dat doe ik dus nooit meer...)
Een ketel kan je huren, desnoods. Ze kosten ongeveer 2000 euro(incl installatie). Nuon biedt een ketel aan voor 25 euro/ mnd, ook incl installatie. Dan heb je ook direct warm water voor je douche en keuken.
Dan kan je de werkzaamheden als volgt samenvatten:
-compleet strippen
-ellende die je tegenkomt oplossen (lekke riolen, rotte vloeren, om maar wat te noemen)
-uitbouw laten vernieuwen (heiwerk?)
-muren dichtmetselen en open zagen. (vergeet geen bintje in de steunmuur te plaatsen...
-frames voor muren neerzetten (metalstud?). Incl deurkozijnen.
-afvoeren voor water klussen
-elektrabuis neerleggen (doe jezelf een lol, en gebruik geen flexibele pijp, tenzij je echt niet anders kan)
-idem voor kabel, telefoon, netwerk, 5.1 surroundsetjes, etc)
-waterleiding en CV leidingen neerleggen
-isoleren
-boel dichtgipsen
-afstucen
-afkitten
-schilderen
-vloer leggen
-keuken (laten) monteren
-badkamer (laten) monteren
-wonen...
Klinkt nu allemaal simpel, maar alles bijelkaar kost alles toch wel wat tijd en geld. Alleen jij kan oordelen of je dat waard is, en of het pand het waard is.
Hou er ook rekening mee dat je later wellicht de andere helft van het pand ook kan kopen, en dan sta je weer voor een dilemma...
Just my 2 cents...
- Herman
- Peter
- julien
- Herman
Dat je mijn kennis in twijfel trekt vind ik lief van je, maar lees even:
Idem voor badkamer. Ik kon een badkamer laten plaatsen incl materialen voor 6K. Was een simpele badkamer, niet groot, en leidingwerk moest al op de goede plek zitten.
Derhalve 12K voor keuken en badkamer. Voor de rest kan je 8-13K meenemen.
Een lokale kleine aannemer vervangt bij mij de uitbouw voor een luttel bedrag, dus dat moet daar ook kunnen.
Topicstarter wil slechts een bepaalde tijd in het huis wonen. Dan sla je er ook niet een enorme pot met geld op stuk... Lijkt mij...
Overigens zou ik, als ik topicstarter was, het huis links laten liggen. Teveel werk voor te weinig jaren woonplezier. Maar ik wil TS niet een bepaalde kans op duwen. Hij moet zelf beslissen.
Overigens is het idd goed mogelijk veel, heel veel geld uit te geven aan materialen:
Ik kocht betonplex bij een boer, voor 10 euro per plaat van 3.05 meter lang. Alleen de einden (10cm) waren rot.
Mijn douchecabine komt van marktplaats. 200 euro. Slechts 1 deur was een half jaar gebruikt, de rest was nieuw (nieuwprijs 1400 euro). Een minuuscuul deukje in de deur, nauwelijks zichtbaar. Was tijdens monteren beschadigd. Aannemer brengt een complete nieuwe cabine, vervangt 1 deur, en laat de rest achter...
Op mijn werk lag een behoorlijke stapel koperbuis. Achtergelaten tijdens de bouw van het pand. Dank u...
In de Siemens catalogus is de goedkoopste vaatwasser 1300 euro. Bij Ikea (Whirlpool) is de duurste 500 euro... Idem voor alle apparatuur.
Losstaande apparatuur is vaak simpel om te bouwen tot inbouw. (voorpoten staan vaak op een vulstuk wat er tussen uit moet, front en blad demonteren, klaar). Inbouw is alleen 50% duurder...
Derhalve: ogen open, en iedereen op de hoogte brengen van de benodigde materialen. Dan komt er vanalles op je af.
Ik ben net wezen "keuken en badkamer-shoppen" en kon keukens krijgen incl installatie voor een 9K (maar ook voor 40K...). Mijn keuken is behoorlijk groot. Het huis waar we hier over spreken is 60m2 oppervlakte, ik neem dan ook aan dat de keuken niet al te groot is. Dus neem eens 6K.Forumlid schreef:En over de indicatie van de kosten:
Als je alles zelf doet, behalve de uitbouw, badkamer en keuken, dan schat ik een 20-25K. e.e.a uiteraard afhankelijk van de gebruikte materialen. En ervanuitgaande dat je de afvoeren en leidingwerk zelf uitvoert, en voor een simpele badkamer en keuken kiest.
Idem voor badkamer. Ik kon een badkamer laten plaatsen incl materialen voor 6K. Was een simpele badkamer, niet groot, en leidingwerk moest al op de goede plek zitten.
Derhalve 12K voor keuken en badkamer. Voor de rest kan je 8-13K meenemen.
Een lokale kleine aannemer vervangt bij mij de uitbouw voor een luttel bedrag, dus dat moet daar ook kunnen.
Topicstarter wil slechts een bepaalde tijd in het huis wonen. Dan sla je er ook niet een enorme pot met geld op stuk... Lijkt mij...
Overigens zou ik, als ik topicstarter was, het huis links laten liggen. Teveel werk voor te weinig jaren woonplezier. Maar ik wil TS niet een bepaalde kans op duwen. Hij moet zelf beslissen.
Overigens is het idd goed mogelijk veel, heel veel geld uit te geven aan materialen:
Ik kocht betonplex bij een boer, voor 10 euro per plaat van 3.05 meter lang. Alleen de einden (10cm) waren rot.
Mijn douchecabine komt van marktplaats. 200 euro. Slechts 1 deur was een half jaar gebruikt, de rest was nieuw (nieuwprijs 1400 euro). Een minuuscuul deukje in de deur, nauwelijks zichtbaar. Was tijdens monteren beschadigd. Aannemer brengt een complete nieuwe cabine, vervangt 1 deur, en laat de rest achter...
Op mijn werk lag een behoorlijke stapel koperbuis. Achtergelaten tijdens de bouw van het pand. Dank u...
In de Siemens catalogus is de goedkoopste vaatwasser 1300 euro. Bij Ikea (Whirlpool) is de duurste 500 euro... Idem voor alle apparatuur.
Losstaande apparatuur is vaak simpel om te bouwen tot inbouw. (voorpoten staan vaak op een vulstuk wat er tussen uit moet, front en blad demonteren, klaar). Inbouw is alleen 50% duurder...
Derhalve: ogen open, en iedereen op de hoogte brengen van de benodigde materialen. Dan komt er vanalles op je af.
- Peter
Herman,
werderom een duidelijk verhaal. Ik heb het huis vooralsnog inderdaad links laten liggen, omdat er gewoon téveel aan moet gebeuren. Ik werk op dit moment ook gewoon full time, dus je moet er ook rekening mee houden dat je hier heel wat vrije dagen voor nodig hebt. Ik heb afgelopen week een ander huis bezichtigd. Ik weet niet of je bekend bent met Bruynzeel inbouwpakketten? Nou, dat huis zat er vol mee...een jaartje of 30 oud, ex huurwoning. In de betonnen casco zitten dus géén leidingen (elektra, afvoer, water) Alles zit geintegreerd in dunne wandjes en dikke opzetplinten en verhoogde vloeren. Om een lang verhaal kort te maken: daar moet ook alles in één keer eruit, je gaat inmers geen nieuwe badkamer maken tegen een Bruynzeel wandje. Overigens was dit huis wel 85m2, twee verdiepingen, en omdat je geen draagmuren hebt dus veel makkelijker in te delen.
Ik heb een aardige kostenberening gemaakt van materiaal. De mankracht is er genoeg binnen de familie. Heb je enig idee wat het kost om wanden te zetten. In dit huis zou het gaan om totaal 20 meter wand (voor de badkamer, slaapkamer, wc en keuken. Ik denk daarbij aan het zetten en elektra leidingen infrezen en stopcontacten zetten (10 stuks) en het afstukadoren. Ik heb echt totaal geen idee hoe lang een stukadoor bezig is, en hoeveel tijd die leidingen kosten. In welke richting moet ik ongeveer denken als ik dus all in (bovengenoemde) 20 meter muur wil hebben?
Groeten,
Peter
werderom een duidelijk verhaal. Ik heb het huis vooralsnog inderdaad links laten liggen, omdat er gewoon téveel aan moet gebeuren. Ik werk op dit moment ook gewoon full time, dus je moet er ook rekening mee houden dat je hier heel wat vrije dagen voor nodig hebt. Ik heb afgelopen week een ander huis bezichtigd. Ik weet niet of je bekend bent met Bruynzeel inbouwpakketten? Nou, dat huis zat er vol mee...een jaartje of 30 oud, ex huurwoning. In de betonnen casco zitten dus géén leidingen (elektra, afvoer, water) Alles zit geintegreerd in dunne wandjes en dikke opzetplinten en verhoogde vloeren. Om een lang verhaal kort te maken: daar moet ook alles in één keer eruit, je gaat inmers geen nieuwe badkamer maken tegen een Bruynzeel wandje. Overigens was dit huis wel 85m2, twee verdiepingen, en omdat je geen draagmuren hebt dus veel makkelijker in te delen.
Ik heb een aardige kostenberening gemaakt van materiaal. De mankracht is er genoeg binnen de familie. Heb je enig idee wat het kost om wanden te zetten. In dit huis zou het gaan om totaal 20 meter wand (voor de badkamer, slaapkamer, wc en keuken. Ik denk daarbij aan het zetten en elektra leidingen infrezen en stopcontacten zetten (10 stuks) en het afstukadoren. Ik heb echt totaal geen idee hoe lang een stukadoor bezig is, en hoeveel tijd die leidingen kosten. In welke richting moet ik ongeveer denken als ik dus all in (bovengenoemde) 20 meter muur wil hebben?
Groeten,
Peter
- Herman
Je hebt verschillende mogelijkheden:
Wanden van gibo / ytong blokken, sleuven intrekken, dan afstucen. Zo zal een aannemer het wsc doen. Het is ook zelf te doen, vereist wat voorbereiding. (paar balkjes naar het plafond waartegen je kan werken is wel makkelijk. ook deurkozijnen eerst stellen.
Wanden van metalstud, gipsplaat 1,25cm, isolatie (glas of rotswol) en leidingwerk ertussen, afstucen van de naden. Dit is goed zelf te doen.
Voor stucwerk heb ik wel eens een prijs van 18 euro / m2 gehoord, en dat werd hier ook bevestigd. Wat een wandje verder kost weet ik niet.
Prijs van metalstud heb ik zo 123 niet, maar de bouwmarkten zijn vandaag open... Zoek dan wel naar de dikke gipsplaat, niet die dunne.
En vergeet deurkozijnen niet...
Wederom zoek je een huis uit met een behoorlijke smak werk... Nadeel van betonkelet is dat je geen leidingen fatsoenlijk kan wegwerken, behalve door idd trucjes met voorzetwanden uit te voeren. Tegenwoordig gieten ze alles in de vloeren mee. Misschien kan je 5 cm extra vloer storten?
Voorgaande tips blijven natuurlijk gelden. Let er wel op dat de kunststof leidingen welke door metalstud lopen, niet beschadigen op de scherpe kanten van de metalstud. Desnoods een stukje PVC om de buis schuiven.
85 meter is wel een flinke kamer extra, en 2 verdiepingen helpt om de bezoekers uit de slaapkamers te houden.
Wanden van gibo / ytong blokken, sleuven intrekken, dan afstucen. Zo zal een aannemer het wsc doen. Het is ook zelf te doen, vereist wat voorbereiding. (paar balkjes naar het plafond waartegen je kan werken is wel makkelijk. ook deurkozijnen eerst stellen.
Wanden van metalstud, gipsplaat 1,25cm, isolatie (glas of rotswol) en leidingwerk ertussen, afstucen van de naden. Dit is goed zelf te doen.
Voor stucwerk heb ik wel eens een prijs van 18 euro / m2 gehoord, en dat werd hier ook bevestigd. Wat een wandje verder kost weet ik niet.
Prijs van metalstud heb ik zo 123 niet, maar de bouwmarkten zijn vandaag open... Zoek dan wel naar de dikke gipsplaat, niet die dunne.
En vergeet deurkozijnen niet...
Wederom zoek je een huis uit met een behoorlijke smak werk... Nadeel van betonkelet is dat je geen leidingen fatsoenlijk kan wegwerken, behalve door idd trucjes met voorzetwanden uit te voeren. Tegenwoordig gieten ze alles in de vloeren mee. Misschien kan je 5 cm extra vloer storten?
Voorgaande tips blijven natuurlijk gelden. Let er wel op dat de kunststof leidingen welke door metalstud lopen, niet beschadigen op de scherpe kanten van de metalstud. Desnoods een stukje PVC om de buis schuiven.
85 meter is wel een flinke kamer extra, en 2 verdiepingen helpt om de bezoekers uit de slaapkamers te houden.
- Peter
Het is niet zo dat ik bewust de klus huizen eruit haal, ik trek ze denk ik aan 
. En je weet hoe makelaars fotos op internet zetten...je moet altijd zelf gaan kijken om te zien wat ze niét op de foto zetten. De regio waar ik in zoek is gewoon ontzettend duur, en voorlopig moet het even op één salaris. De andere optie voor mij is om een "huisje" van 55-60m2 te zoeken. Die zijn vaak al opgeknapt, maar daarvan is de ligging weer niet gunstig. We zijn nu bezig om een globale kostenraming te maken, om te bekijken of alles uit kan. Als het namelijk uit kan, dan is dit goede oplossing, wat ik al zei, twee verdiepingen waarvan de woonkamer/keuken totaal 60m2 is, en omdat je een betonskelet hebt helemaal naar eigen smaak in te delen. Het enige waar je aan gebonden bent is de leidingkoker in het midden. Daar zal alle afvoer en aanvoer van de keuken naar toe moeten. Ik hou jullie op de hoogte als er nieuwe ontwikkelingen zijn.
Groeten,
Peter
. En je weet hoe makelaars fotos op internet zetten...je moet altijd zelf gaan kijken om te zien wat ze niét op de foto zetten. De regio waar ik in zoek is gewoon ontzettend duur, en voorlopig moet het even op één salaris. De andere optie voor mij is om een "huisje" van 55-60m2 te zoeken. Die zijn vaak al opgeknapt, maar daarvan is de ligging weer niet gunstig. We zijn nu bezig om een globale kostenraming te maken, om te bekijken of alles uit kan. Als het namelijk uit kan, dan is dit goede oplossing, wat ik al zei, twee verdiepingen waarvan de woonkamer/keuken totaal 60m2 is, en omdat je een betonskelet hebt helemaal naar eigen smaak in te delen. Het enige waar je aan gebonden bent is de leidingkoker in het midden. Daar zal alle afvoer en aanvoer van de keuken naar toe moeten. Ik hou jullie op de hoogte als er nieuwe ontwikkelingen zijn.Groeten,
Peter
- Herman
- Peter
off topic *Helaas, het hele plan gaat niet door. We zijn het niet met de makelaar eens geworden over de prijs. Heb het idee dat er een vies spelletje gespeeld werd met nog een andere bieder. Het aanbod van de makelaar was in ieder geval (na 2 dagen overleg!) dat hij ons eenmalig de kans gaf om het huis te kopen voor de vraagprijs, omdat er een andere bieder méér had geboden. Hij wist bij voorbaad al dat we dat niet zouden doen*
Maargoed, we hebben nog wat andere huizen op het oog, waaronder één waarbij ook alles moet gebeuren. Deze week gaan we echter ook kijken naar wat kleinere huizen die wel opgeknapt zijn, om eens te kijken of er iets bij zit. Ik hou jullie op de hoogte, en alvast bedankt voor alle adviezen en kostenramingen.
Groeten,
Peter
Maargoed, we hebben nog wat andere huizen op het oog, waaronder één waarbij ook alles moet gebeuren. Deze week gaan we echter ook kijken naar wat kleinere huizen die wel opgeknapt zijn, om eens te kijken of er iets bij zit. Ik hou jullie op de hoogte, en alvast bedankt voor alle adviezen en kostenramingen.
Groeten,
Peter
- Herman
Makelaars zijn keihard. Het werkt heel simpel:
Je bent makelaar, en dus koop en verkoop je huizen voor je opdrachtgevers. Om dat te kunnen doen, moet je een goede relatie onderhouden met je collega makelaars. Om zo veel mogelijk munten over te houden, koop en verkoop je tegen zo hoog mogelijke bedragen. (je opbrengst is tenslotte een percentage van de verkoop/aankoopprijs).
Breng je een huis in bij een makelaar, en is het huis fatsoenlijk te verkopen, dan wil deze nog wel wat moeite voor je doen, maar breng je geen huis in, dan heeft de makelaar eigenlijk weinig met je.
1 ding blijft altijd onveranderd: Jij wil een huis, maar hoeft nergens vrienden aan over te houden. In ieder geval niet met de makelaar. Jij kan het dus gewoon keihard spelen. (soms hoort ontzettend bot reageren en lang wachten met een tegenbod daarbij)
In jouw geval: Jij kan (blijkbaar) een huis aan wat er op het moment slecht uitziet. (in ieder geval optisch slecht, ik heb het even niet over funderingsherstel en het opnieuw opmetselen van gevels).
Derhalve kan je shoppen in een sector waarin de huizen niet zo hard lopen, en waarvan de prijs onder druk staat. Kijk dus rustig verder, en hou bij hoe lang een pand al te koop staat. (in mijn geval was dat bijna 6 maanden, met meer dan 30 bezichtigingen, maar geen biedingen...). Tot de prijs verlaagd werd, ik langskwam, en nog eens 8% van de prijs afkreeg... Waarbij ik moet zeggen dat het handig was dat mijn vriendin een tijdje op een makelaarskantoor had gewerkt...
----------------
Overigens dacht ik dat een makelaar slechts met 1 partij tegelijk in onderhandeling kon zijn... Vraag het hem desnoods even op papier te zetten. Zal die leuk vinden...
Je bent makelaar, en dus koop en verkoop je huizen voor je opdrachtgevers. Om dat te kunnen doen, moet je een goede relatie onderhouden met je collega makelaars. Om zo veel mogelijk munten over te houden, koop en verkoop je tegen zo hoog mogelijke bedragen. (je opbrengst is tenslotte een percentage van de verkoop/aankoopprijs).
Breng je een huis in bij een makelaar, en is het huis fatsoenlijk te verkopen, dan wil deze nog wel wat moeite voor je doen, maar breng je geen huis in, dan heeft de makelaar eigenlijk weinig met je.
1 ding blijft altijd onveranderd: Jij wil een huis, maar hoeft nergens vrienden aan over te houden. In ieder geval niet met de makelaar. Jij kan het dus gewoon keihard spelen. (soms hoort ontzettend bot reageren en lang wachten met een tegenbod daarbij)
In jouw geval: Jij kan (blijkbaar) een huis aan wat er op het moment slecht uitziet. (in ieder geval optisch slecht, ik heb het even niet over funderingsherstel en het opnieuw opmetselen van gevels).
Derhalve kan je shoppen in een sector waarin de huizen niet zo hard lopen, en waarvan de prijs onder druk staat. Kijk dus rustig verder, en hou bij hoe lang een pand al te koop staat. (in mijn geval was dat bijna 6 maanden, met meer dan 30 bezichtigingen, maar geen biedingen...). Tot de prijs verlaagd werd, ik langskwam, en nog eens 8% van de prijs afkreeg... Waarbij ik moet zeggen dat het handig was dat mijn vriendin een tijdje op een makelaarskantoor had gewerkt...
----------------
Overigens dacht ik dat een makelaar slechts met 1 partij tegelijk in onderhandeling kon zijn... Vraag het hem desnoods even op papier te zetten. Zal die leuk vinden...