Hey hey
Ik heb mijn huis verbouwd en heb een geweldig mooie aanbouw. Altijd al gewild en ik was er helemaal blij mee. Maar na een tijdje begon het te lekken en te scheuren. Mijn aannemer weet van niets en reageert niet op mijn brieven en telefoontjes over de schade.
Heeft iemand hier ervaring mee?
Ik heb wat onderzoek gedaan en stuitte op dit verhaal, deze mensen hebben bijna exact hetzelfde doorgemaakt.
http://dasjegoedrecht.sbs6.nl/?page=dos ... d=17&pid=2
"Scheuren in Aanbouw
De familie Duijmelinck laat een dure uitbouw aan hun huis maken. Eerst zijn ze er heel blij mee, maar nog geen jaar later ontstaan enorme scheuren in de muren en de vloeren. Foute boel. En de aannemer wil de schade niet vergoeden. Wat kan de familie Duijmelinck nu doen"
Ik denk dat ik hen ook advies ga vragen over hoe ik deze kwestie het beste kan oplossen
Scheuren in aanbouw
- Herman
Ik hoop dat je al een rechtsbijstandverzekering had toen je begon met het plannen van de uitbouw. Zo niet, dan sta je er alleen voor, of betaal je alle kosten van een eventueel proces zelf.
Bij de link vind ik het volgende:
OPLEVERING EN (VERBORGEN) GEBREKEN
Of het nu gaat om de bouw van een woning of een verbouwing, de oplevering is juridisch gezien een heel belangrijk moment. Is de woning/ verbouwing af dan maakt u samen met de aannemer een rondje en schrijft u alle problemen en gebreken op een lijst, die beide partijen ondertekenen: het proces-verbaal van oplevering.
PROCES-VERBAAL VAN OPLEVERING (PVO)
De aannemer is verplicht de gebreken, die op het PVO staan, binnen een bepaalde termijn te herstellen. Deze termijn is vastgelegd in de op de aannemingsovereenkomst van toepassing verklaarde algemene voorwaarden en varieert afhankelijk van de voorwaarden van dertig dagen tot en met drie maanden. Gebreken, die kenbaar zijn bij oplevering maar niet op het PVO staan, accepteert u stilzwijgend en daar kunt u later niet op terugkomen.
VERBORGEN GEBREKEN NA OPLEVERING
Ontdekt u gebreken na oplevering, die verborgen waren bij oplevering, dan stelt u de aannemer hier spoedig, uiterlijk twee maanden na ontdekking, schriftelijk van op de hoogte met het verzoek binnen een bepaalde redelijke termijn deze problemen op te lossen.
AANNEMER HERSTELT NIET
Herstelt de aannemer niet binnen de voorgeschreven termijn en ook nog niet nadat u hem aangeschreven hebt en aansprakelijk hebt gesteld voor herstel, dan heeft de aannemer de kans laten lopen zijn fout goed te maken: de aannemer verkeert dan in verzuim. U kunt dan de aannemer door middel van een GIW-arbitrageprocedure (bij nieuwbouwwoningen met GIW garantie) of een juridische procedure dwingen herstel uit te voeren. U kunt ook herstel door een ander, een derde, uit laten voeren en deze kosten op de aannemer verhalen. Het gevaar van een derde herstel uit laten voeren is dat daarmee het bewijs van het gebrek weg is, zodat u in een procedure om de gemaakte herstelkosten op de aannemer te verhalen zeer zwak komt te staan. Ter voorkoming daarvan is het verstandig, voordat een ander herstel uitvoert, een bouwkundige expertise rapport op te laten maken, dat echter weer kostbaar is.
TERMIJNEN
Algemene termijnen hoe lang na oplevering de aannemer aansprakelijk blijft voor verborgen gebreken zijn niet aan te geven, omdat dit afhankelijk is van hoe gecontracteerd is tussen partijen. Dit varieert van helemaal niet, zes jaar en drie maanden na oplevering op grond van de GIW garantie-regeling tot maximaal twintig jaar in uitzonderingsgevallen. Indien u niet in onderling overleg met de aannemer tot een oplossing komt of u heeft het gevoel dat uw aannemer u aan het lijntje houdt, doet u er verstandig aan uw zaak ter beoordeling aan ons voor te leggen om geen rechten te verspelen.
Bij de link vind ik het volgende:
OPLEVERING EN (VERBORGEN) GEBREKEN
Of het nu gaat om de bouw van een woning of een verbouwing, de oplevering is juridisch gezien een heel belangrijk moment. Is de woning/ verbouwing af dan maakt u samen met de aannemer een rondje en schrijft u alle problemen en gebreken op een lijst, die beide partijen ondertekenen: het proces-verbaal van oplevering.
PROCES-VERBAAL VAN OPLEVERING (PVO)
De aannemer is verplicht de gebreken, die op het PVO staan, binnen een bepaalde termijn te herstellen. Deze termijn is vastgelegd in de op de aannemingsovereenkomst van toepassing verklaarde algemene voorwaarden en varieert afhankelijk van de voorwaarden van dertig dagen tot en met drie maanden. Gebreken, die kenbaar zijn bij oplevering maar niet op het PVO staan, accepteert u stilzwijgend en daar kunt u later niet op terugkomen.
VERBORGEN GEBREKEN NA OPLEVERING
Ontdekt u gebreken na oplevering, die verborgen waren bij oplevering, dan stelt u de aannemer hier spoedig, uiterlijk twee maanden na ontdekking, schriftelijk van op de hoogte met het verzoek binnen een bepaalde redelijke termijn deze problemen op te lossen.
AANNEMER HERSTELT NIET
Herstelt de aannemer niet binnen de voorgeschreven termijn en ook nog niet nadat u hem aangeschreven hebt en aansprakelijk hebt gesteld voor herstel, dan heeft de aannemer de kans laten lopen zijn fout goed te maken: de aannemer verkeert dan in verzuim. U kunt dan de aannemer door middel van een GIW-arbitrageprocedure (bij nieuwbouwwoningen met GIW garantie) of een juridische procedure dwingen herstel uit te voeren. U kunt ook herstel door een ander, een derde, uit laten voeren en deze kosten op de aannemer verhalen. Het gevaar van een derde herstel uit laten voeren is dat daarmee het bewijs van het gebrek weg is, zodat u in een procedure om de gemaakte herstelkosten op de aannemer te verhalen zeer zwak komt te staan. Ter voorkoming daarvan is het verstandig, voordat een ander herstel uitvoert, een bouwkundige expertise rapport op te laten maken, dat echter weer kostbaar is.
TERMIJNEN
Algemene termijnen hoe lang na oplevering de aannemer aansprakelijk blijft voor verborgen gebreken zijn niet aan te geven, omdat dit afhankelijk is van hoe gecontracteerd is tussen partijen. Dit varieert van helemaal niet, zes jaar en drie maanden na oplevering op grond van de GIW garantie-regeling tot maximaal twintig jaar in uitzonderingsgevallen. Indien u niet in onderling overleg met de aannemer tot een oplossing komt of u heeft het gevoel dat uw aannemer u aan het lijntje houdt, doet u er verstandig aan uw zaak ter beoordeling aan ons voor te leggen om geen rechten te verspelen.
Inactief account
- gerwin
Kunnen jullie iets meer info geven over wat er lekt? Waar het scheurt? En wat voor contract jullie onderling hebben opgesteld?
Ik zou in ieder geval de aannemer schriftelijk aansprakelijk stellen en de betreffende brief met handtekening retour aangetekend versturen. Geef de aannemer een redelijk termijn om een oplossing voor te stellen.
Hadden jullie ook een constructeur bij het project? Hebben jullie hun rechtstreeks betaald of is dat via de aannemer verlopen?
Termijnen... Indien de oorzaak ligt in een fout van de aannemer dan is deze ongeacht jullie contract, en ongeacht eventuele overeengekomen voorwaarden 10 jaar aansprakelijk voor eventuele verborgen gebreken. Dit ivm artikel 1645 van het Burgelijk Wetboek. Dit betreft dwingend recht en gaat voor iedere overeenkomst tussen consument en aannemer.
Ik zou in ieder geval de aannemer schriftelijk aansprakelijk stellen en de betreffende brief met handtekening retour aangetekend versturen. Geef de aannemer een redelijk termijn om een oplossing voor te stellen.
Hadden jullie ook een constructeur bij het project? Hebben jullie hun rechtstreeks betaald of is dat via de aannemer verlopen?
Termijnen... Indien de oorzaak ligt in een fout van de aannemer dan is deze ongeacht jullie contract, en ongeacht eventuele overeengekomen voorwaarden 10 jaar aansprakelijk voor eventuele verborgen gebreken. Dit ivm artikel 1645 van het Burgelijk Wetboek. Dit betreft dwingend recht en gaat voor iedere overeenkomst tussen consument en aannemer.