Wie o wie weet de beste oplossing ivm uitbouw buren.

[marlies bakker]

Hallo,

Wij hebben drie jaar geleden een huis gekocht en nadat wij de sleutel hadden en de nieuwe buren spraken hoorden wij dat hun ooit een uitbouw zouden willen doen.
Hier hadden wij geen rekening mee gehouden anders hadden we het huis nooit gekocht we hebben dan ook gelijk contact met kadaster en gemeente opgenomen.

Nu hoorde wij dat hun een stuk grond over de hele lengte hebben van 30 cm wat bij onze grond hoort.Wij hebben hun dit toen verteld maar niets mee gedaan omdat we er net woonde en er stond een schutting en we wilde niet gelijk dwars gaan liggen.Dus zolang ze niet zouden uitbouwen lieten wij het zo.

Nu is het zo dat mijn man vorige week wat bouwmatriaal zag liggen en vroeg of hij ging verbouwen.

Hij was heel kort af in zijn antwoord en zei ja volgend voorjaar en stapte in de auto en reed weg wij hebben hem ook niet meer geproken.

Wij willen niet graag ruzie maar ook geen uitbouw dat zou inhouden dat wij een muur aan een kant van meer als 5 meter krijgen en wij nog minder licht hebben.

Ons huis is 2.60 achter hun huis geschakeld (dus wij hebben een muur van een stuk van hun huis) en wij hebben een soort van patio van 2.20 bij 2.50 en aan de andere kant een berging met een deur die op patio opslaat deze ruimte kunnen wij niets mee (maar goed dat is nu eenmaal zo en zo hebben we het gekocht).
onze keuken valt ook iets onder hun/ons muur/dak net als onze slaapkamer onder hun/ons dak valt.


Maar hoe zal het er wel niet uitzien zo'n muur is echt niet mooier dan de lucht en de wolken die we nu zien als we naar buiten kijken.En niet alleen dat is ons huis dan nog wel verkoopbaar en als het al verkoopbaar is voor een heel wat mindere prijs (de waarde van ons huis is nog steeds 30.000 minder als hypotheek)
En stel je voor we houden de goede vrede voor het zelfde geld gaat hij na de uitbouw verhuizen dan zijn we dom geweest om niet voor ons zelf op te komen.

Maar ja we hebben bijna geen contact met de buren en als wij er denk ik niet heen gaan gaat hij gewoon bouwen.

Ik weet niet of het nog wat uitmaakt dat de buren aan de andere kant van de buurman die wil uitbouwen huren er andere regels zijn.

Wie weet hoe we het beste voor ons zelf op kunnen komen en dan ook nog de goede vrede kunnen bewaren.

[Herman]

Ik kan je slechts wat losse opmerkingen aanbieden:

Bij je documentatie van de verkopend makelaar, en zeker bij het koopcontract hoort een kadastertekening te zitten. Daarop staat welke grond eigendom is van jou, en welke grond eigendom is van je buurman. Zelfs als er grond geruild is, dan dient dat ofwel bij de notaris te zijn vastgelegd (en zit het bij je koopcontract) danwel moet je als nieuwe buur opnieuw tot overeenstemming komen met de buren waarmee geruild is.

Je buurman mag uitbouwen, tenzij hij aan bepaalde richtlijnen niet voldoet. In ieder geval is het zo dat hij vergunningsvrij mag uitbouwen, als hij binnen bepaalde maten blijft. Zie hiervoor www.vrom.nl. De belangrijkste voorwaarden zijn maximaal 2,5 meter buiten de originele buitengevel, en max 30 cm boven de verdiepingsvloer.
Gaat hij over die maten heen, dan moet hij een (lichte) bouwvergunning aanvragen, en heb jij 6 weken de tijd om in protest te gaan. (hou de gemeenteberichten dus in de gaten).

Tijdens de bouw moet je de werklui de gelegenheid geven hun werk te doen. In de praktijk betekent dat, dat je een strook van 1 meter moet aanbieden. Deze strook moet natuurlijk weer in dezelfde staat worden opgeleverd, na de bouw.

De buurman mag niet over de erfgrens bouwen. Dit is meestal overigens geen probleem.

Wellicht hebben anderen nog aanvullingen.