Hallo,
Ik ben even nieuw hier. Ik heet dragan, en kom uit zaandam.
Even in het kort: Ons KOOPhuis is in oktober afgebrand. We hebben nu een huur huis(tijdelijk). Nu weten wij dat we al een herstel aan onze fundering moesten doen, de zogenoemde palen. Nu dachten wij laten wij dit nu doen, omdat wij nu toch in een huurwoning zitten. Maar we waren wel bewust dat we dan in de dubele lasten zaten. Hypotheek+huur. Nu hebben we verschillende offertes gemaakt, en onze ging uit naar JAN - IJSKES. Maar het grote probleem is nu: Het was een rijtjeswoning, die dus de fundering moet herstellen. Maar volgens de offerte komt er een grote plaat in de grond, van het hele rijtje. ( 5-10 woningen). Nu is de rest al op vakantie, heeft zijn financieringen niet rond of dit of dat. We maken nu zowat onodige kosten, minimaal al 3000 euro kwijt, aan huur en hypotheek. Ons aanemersbedrijf fvan het herstel van de huis kan beginnen als we ze even bellen, maar we willen graag de fundering eerst herstellen.
Is het nou mogelijk om als enige in het rijtjeshuis de palen in de grond te laten trimmen? (10 a 11 palen). Want wij hangen nu erg af van de andere.
Wat zouden jullie in zo een situatie doen?
En weten jullie nog goede bedrijven die de fundering herstellen?
a.b.
Fundering herstel.
- prullie
Re: Fundering herstel.
Hoi Dragan,
De gemeente Zaandam zal en mag de bouwvergunning voor je funderingsherstel niet weigeren als je het uitvoert als enige in een huizenrij. Daar hoef je je totaal niet druk om te maken.
Het enige probleem is dat je funderingsherstel duurder gaat worden. Je nieuwe fundering zal namelijk de gehele tussenwanden naar de buurwoningen gaan dragen en niet de helft van het gewicht. Indien het dak of de vloeren van de buren op deze wand leunen zal je nieuwe fundering deze ook de helft van deze moeten kunnen dragen.
Ga er dus vanuit dat je een paar palen extra nodig hebt, in vergelijking met als je het samen met buren uitvoert.
Blijven de buurwoningen zakken en de jouwe niet is het handig een zaagsnede in de muur aan te laten brengen om scheuren te voorkomen. Verder kun je de aannemer vragen voorzichtig te werk te gaan zodat er geen schade in de omgeving optreedt bij de uitvoering.
Hoop dat je zo iets geholpen bent.
De gemeente Zaandam zal en mag de bouwvergunning voor je funderingsherstel niet weigeren als je het uitvoert als enige in een huizenrij. Daar hoef je je totaal niet druk om te maken.
Het enige probleem is dat je funderingsherstel duurder gaat worden. Je nieuwe fundering zal namelijk de gehele tussenwanden naar de buurwoningen gaan dragen en niet de helft van het gewicht. Indien het dak of de vloeren van de buren op deze wand leunen zal je nieuwe fundering deze ook de helft van deze moeten kunnen dragen.
Ga er dus vanuit dat je een paar palen extra nodig hebt, in vergelijking met als je het samen met buren uitvoert.
Blijven de buurwoningen zakken en de jouwe niet is het handig een zaagsnede in de muur aan te laten brengen om scheuren te voorkomen. Verder kun je de aannemer vragen voorzichtig te werk te gaan zodat er geen schade in de omgeving optreedt bij de uitvoering.
Hoop dat je zo iets geholpen bent.
- aannemer amsterdam
Re: Fundering herstel.
Als ik het goed begrijpt moet het funderingsherstel collectief gaan gebeuren. Klopt dat?
Ik ben zelf al 20 jaar aannemer in Amsterdam en voer totale verbouwingen uit van fundering tot dak. En kan U wellicht helpen met advies. Ik werk alleen in amsterdam dus kan U belangenloos adviseren
met vriendelijke groet,
aannemer in Amsterdam
Ik ben zelf al 20 jaar aannemer in Amsterdam en voer totale verbouwingen uit van fundering tot dak. En kan U wellicht helpen met advies. Ik werk alleen in amsterdam dus kan U belangenloos adviseren
met vriendelijke groet,
aannemer in Amsterdam
LEES HOE ONZE KLANTEN OVER ONS DENKEN: http://g.co/maps/y9g7e
- Dragan
Re: Fundering herstel.
Ik ben blij met deze hulp..
Dus ik zou gewoon een vergunning moeten aanvragen een een aannemersbedrijf zoeken om mijn fundering te herstellen?
Dus ik zou gewoon een vergunning moeten aanvragen een een aannemersbedrijf zoeken om mijn fundering te herstellen?
- prullie
Re: Fundering herstel.
Dragan,
Het beste kun je eerst met de aannemer rond de tafel om een prijs af te spreken. De aannemer heeft vaak goede contracten met adviesbureau's (voor een constructieberekening) en regelen ook graag de vergunningaanvraag voor je. Want zonder vergunning kunnen ze niet beginnen. Bij funderingsherstel is een totaalpakket gebruikelijk waarbij aannemers vergunning regelen en ook de berekeningen.
De bouwvergunning voor een funderingsherstel is overigens meestal gratis. Dan moet je niet direct een grote uitbouw willen plaatsen, maar uitsluitend de fundering herstellen.
Groetjes en succes met het palenprobleem
Het beste kun je eerst met de aannemer rond de tafel om een prijs af te spreken. De aannemer heeft vaak goede contracten met adviesbureau's (voor een constructieberekening) en regelen ook graag de vergunningaanvraag voor je. Want zonder vergunning kunnen ze niet beginnen. Bij funderingsherstel is een totaalpakket gebruikelijk waarbij aannemers vergunning regelen en ook de berekeningen.
De bouwvergunning voor een funderingsherstel is overigens meestal gratis. Dan moet je niet direct een grote uitbouw willen plaatsen, maar uitsluitend de fundering herstellen.
Groetjes en succes met het palenprobleem
- Dragan
Re: Fundering herstel.
Oke, ik ga het even goed uitzoeken en regelen nu, ipv die rot kosten.
- aannemer amsterdam
Aannemer Amsterdam geeft advies over funderingsherstel
Hoi allemaal,
Prullie je geeft onjuiste informatie en zet de mensen op het verkeerde been. Zoals jij het schetst werkt het niet. En zeker niet even een zaagsnede in een muur.
Juridisch heb je hier te maken met je buren en dien je het allemaal in goed overleg te doen. Het collectief funderen is dit geval de beste optie. En zeker niet zelfstandig funderen. Ik ga er zelfs van uit dat de huizen gemeenschapplijke bouwmuren hebben.
Het apart funderen is vragen om problemen zowel financieel als juridisch. Als er gevolgschade optreed zal dit tot juridische processen kunnen leiden met een flinke financieele claim. bovendien is hierna je relatie met je buren voor altijd verpest. En ik neem aan dat niemand hier op zit te wachten.
Mijn advies is en blijft collectief funderen. Dit is beter voor de constructie van het gehele huizenblok.
met vriendelijke groet
aannemer amsterdam
Prullie je geeft onjuiste informatie en zet de mensen op het verkeerde been. Zoals jij het schetst werkt het niet. En zeker niet even een zaagsnede in een muur.
Juridisch heb je hier te maken met je buren en dien je het allemaal in goed overleg te doen. Het collectief funderen is dit geval de beste optie. En zeker niet zelfstandig funderen. Ik ga er zelfs van uit dat de huizen gemeenschapplijke bouwmuren hebben.
Het apart funderen is vragen om problemen zowel financieel als juridisch. Als er gevolgschade optreed zal dit tot juridische processen kunnen leiden met een flinke financieele claim. bovendien is hierna je relatie met je buren voor altijd verpest. En ik neem aan dat niemand hier op zit te wachten.
Mijn advies is en blijft collectief funderen. Dit is beter voor de constructie van het gehele huizenblok.
met vriendelijke groet
aannemer amsterdam
LEES HOE ONZE KLANTEN OVER ONS DENKEN: http://g.co/maps/y9g7e
- Dragan
Re: Fundering herstel.
Maar omdat ik nu in de dubbele lasten zit, wat is de beste optie voor mij dan?
- prullie
Re: Fundering herstel.
Dragan, Die keus zul je zelf moeten maken.
Zoals je ziet zegt onze Amsterdamse aannemer dat ik onjuiste informatie geef. Lees je echter zijn verhaal, dan merk je dat hij me nergens tegenspreekt. Collectief funderingsherstel heeft voorkeur, maar individueel is een mogelijk mochten je buren niet meedoen. Op jouw vraag of het kan, heb ik aangegeven hoe je het individueel relatief eenvoudig, maar wel iets duurder, kunt aanpakken.
Eventueel kun je bij de gemeente professioneel advies proberen te krijgen. Je kunt proberen een afspraak met ze te maken zodat ze je goed kunnen adviseren.
Zij zullen zeggen: liever collectief, maar individueel is wel mogelijk.
Zoals je ziet zegt onze Amsterdamse aannemer dat ik onjuiste informatie geef. Lees je echter zijn verhaal, dan merk je dat hij me nergens tegenspreekt. Collectief funderingsherstel heeft voorkeur, maar individueel is een mogelijk mochten je buren niet meedoen. Op jouw vraag of het kan, heb ik aangegeven hoe je het individueel relatief eenvoudig, maar wel iets duurder, kunt aanpakken.
Eventueel kun je bij de gemeente professioneel advies proberen te krijgen. Je kunt proberen een afspraak met ze te maken zodat ze je goed kunnen adviseren.
Zij zullen zeggen: liever collectief, maar individueel is wel mogelijk.
- ARduo
Re: Fundering herstel
Beste Dragan,
Het is zoals prullie stelt.
Collectief heeft altijd voorkeur, maar individueel kan net zo goed.
Ook als blijkt dat je een gemeenschappelijke bouwmuur hebt, kun je deze opvangen.
Hier dient een constructeur naar te kijken en je hebt een bouwvergunning nodig.
Indien je meer informatie wilt, kun je ons bereiken op [verwijderd] of pm-en op bouwlink.
met vriendelijke groet,
ARduo
Het is zoals prullie stelt.
Collectief heeft altijd voorkeur, maar individueel kan net zo goed.
Ook als blijkt dat je een gemeenschappelijke bouwmuur hebt, kun je deze opvangen.
Hier dient een constructeur naar te kijken en je hebt een bouwvergunning nodig.
Indien je meer informatie wilt, kun je ons bereiken op [verwijderd] of pm-en op bouwlink.
met vriendelijke groet,
ARduo
- boertje125
Re: Fundering herstel.
Je kan ook prima colectief in fase een funderings herstel uitvoeren
met het principe zoals de door jouw genoemde aabbemer beschrijft.
Het draagvermogen (de palen worden dan in het als eerst uigevoerde pand aangebracht)
Het later te maken pand sluit hier op aan
waarbij uiteraadt ter plaatsen van de andere bouwmuren nog palen bijgeheid moeten worden
Ik ken de door jouw genoemde aannemer persoonlijk
Die weet waar hij over praat en je kunt zijn offerte gerust als een goed uitgangspunt hanteren.
Zorg dat er een vve komt als die er nog niet is en praat met je buren.
Je hebt zonder meer een vergunning en een constructuur nodig.
Gezamelijk uitvoeren met een corecte financiele verdeel sleutel bespaard jou veel meer dan
dan de genoemde 3000 euro
bedenk even dat in een woning zonder dragende tussenmuur 50% van het gewicht door de buren wordt ingebracht (en het aanbrengen van een fundering daarvoor dus ook door hun moet worden gefinanceerd)
met het principe zoals de door jouw genoemde aabbemer beschrijft.
Het draagvermogen (de palen worden dan in het als eerst uigevoerde pand aangebracht)
Het later te maken pand sluit hier op aan
waarbij uiteraadt ter plaatsen van de andere bouwmuren nog palen bijgeheid moeten worden
Ik ken de door jouw genoemde aannemer persoonlijk
Die weet waar hij over praat en je kunt zijn offerte gerust als een goed uitgangspunt hanteren.
Zorg dat er een vve komt als die er nog niet is en praat met je buren.
Je hebt zonder meer een vergunning en een constructuur nodig.
Gezamelijk uitvoeren met een corecte financiele verdeel sleutel bespaard jou veel meer dan
dan de genoemde 3000 euro
bedenk even dat in een woning zonder dragende tussenmuur 50% van het gewicht door de buren wordt ingebracht (en het aanbrengen van een fundering daarvoor dus ook door hun moet worden gefinanceerd)
doe het goed ook als het anders kan
- restaurateurs
Re: Fundering herstel.
Beste Dragan,
De aannemer heeft een goed punt.
Alleen funderingherstel uitvoeren in een blok van meerdere woningen is vragen om rechtszaken en kosten. Het is zeer aan te bevelen om samen met de buren dit op te pakken. Het opzetten van een VvE is weer overdreven (zeer lange tijdsduur en veel papierwerk).
Als je aangeschreven ben door de gemeente ontvang je gemeentelijke subsidie om door een constructeur een TVP te laten maken (Technisch VoorbereidingsPlan). Dit plan is voldoende voor de bouwaanvraag. Ook de buren kunnen hiervan gebruik maken. Mede kan er gebruik worden gemaakt van een stimuleringsregeling bij de gemeente voor de uitvoering van het funderingherstel.
Voor wat betreft het TVP, hiermee kan ik je helpen.
Succes.
De aannemer heeft een goed punt.
Alleen funderingherstel uitvoeren in een blok van meerdere woningen is vragen om rechtszaken en kosten. Het is zeer aan te bevelen om samen met de buren dit op te pakken. Het opzetten van een VvE is weer overdreven (zeer lange tijdsduur en veel papierwerk).
Als je aangeschreven ben door de gemeente ontvang je gemeentelijke subsidie om door een constructeur een TVP te laten maken (Technisch VoorbereidingsPlan). Dit plan is voldoende voor de bouwaanvraag. Ook de buren kunnen hiervan gebruik maken. Mede kan er gebruik worden gemaakt van een stimuleringsregeling bij de gemeente voor de uitvoering van het funderingherstel.
Voor wat betreft het TVP, hiermee kan ik je helpen.
Succes.