huis bouwen, weet iemand hoe het zit

[jordiego]

Hallo allen,

hierbij een paar leuke vragen:


1) huizen bouwen bij een boer: kan dit zomaar. Aan welke regels heb je zeker te houden?

2) bouwen achter een bestaand huis. Kan dit? Regels?


Groeten!

[Herman]

In beide gevallen gaat de gemeente over die zaken. Daar even vragen, dus.

In beide gevallen kan het niet zomaar. Je hebt een bouwvergunning nodig, en het moet in het bestemmingsplan vallen.

[MvdL]

Vaak een erg lastig verhaal.

Een groot aantal provincies laat ik het buiten gebied (buiten de bebouwde kom) geen woningbouw of woningsplitsing toe, het aantal bewoners van een agrarisch gebied kan niet zonder meer toenemen. Je zult dit ten alle tijden bij de Gemeente moeten informeren. Zou je een aanvraag / procedure willen beginnen om een vergunning te verkrijgen, dan kom je in de regel met de provincie in aanraking i.v.m. bestemmingsplan en lokale boerenbedrijven. Zit het stuk grond wat je voor ogen hebt in een stankcirkel van bijvoorbeeld een varkensboer, dan is het redelijk kansloos om daar te mogen gaan bouwen. Lastig verhaal dus.

Wij hebben ooit een boerderij van 1.600m3 inhoud op het oog gehad, en deze was prima geschikt om te splitsen in twee woningen, er zat immers voldoende grond bij (3.000 m2). Plan was: boerderij kopen, verbouwen, woningen splitsen, één helft verkopen, etc. De provincie zou hier geen medewerking aan verlenen i.v.m. omliggende agrarische bedrijven in een straal van 500mtr. De provincie liet in dat geval niet toe dat er nieuwe woningen bij zouden komen, wat je feitelijk dus doet als je een woning splitst in twee woningen.

[schaepers]

U zult dit met de gemeente moeten bekijken/overleggen. Het bestemmingsplan zal duidelijkheid kunnen verschaffen. U kunt ook eens denken aan een "kangaroe"woning. Dus een woning met inwoning. Er zijn indelingen te bedenken waardoor u er op een makkelijke manier weer 1 woning van kunt maken.

Met vriendelijke groet,
ing.M.B.Schaepers

[RvdB]

Buiten de regelgeving die door de gemeente wordt bepaald; goothoogtes etc moet u voldoen aan het bouwbesluit.
Het is wel erg lastig om onderstaande redenen:

1-
De bestemming is agrarisch. Hierdoor kan er geen woonhuis gebouwd worden anders dan een agrarische bedrijfswoning. Mogelijkheid is er om een "knecht" op het terrein van de boer te laten wonen. Dit moet dan wel aannemelijk zijn en gemaakt worden.

2-
Men is erg terughoudend met het wijzigen van het bestemmingsplan in agrarische gebieden...
Agrarische bedrijven moeten om de ....(5?) jaar een nieuwe milieu vergunning aanvragen. In theorie zou het volgende kunnen gebeuren:
Het naastgelegen boeren bedrijf, stel een varkenshouderij, heeft net een nieuwe milieu vergunning. Enkele maanden later wordt middels verschillende procedures (artikel 19) het bestemmingsplan verandert en er wordt de bouwvergunning verleend voor een woonhuis. Na 4 jaar woont u lekker in het buitengebied, heerlijk achteraf, maar die naastgelegen boerderij zorgt wel voor veel stank overlast. Nu is het punt gekomen dat de boer een nieuwe milieu vergunning moet aanvragen. Omdat u in de zogenaamde stankcirkel woont kunt u hiertegen bezwaar maken met het mogelijke gevolg dat de boer de vergunning niet krijgt en het bedrijf kan sluiten.

[Herman]

En dit heb ik al een paar keer zien gebeuren. Niet met agrarische bedrijven, maar met chemische bedrijven. Als bedrijf wordt je daar niet gelukkig van.

[Jacc]

Je mag altijd wat bouwen mits de gemeente daar maar goedkeuring voor geeft..ander kan je het later alsnog afbreken.

Mvg Jacco,