Hallo

[Tim]

Hallo Allemaal,

Ik zag geen apart forum om mezelf voor te stellen dus dan hier.
Ik heb deze site van het weekend gevonden en eerst is een beetje gelezen.
Mijn naam is Tim.v.Hoogdalem en op het moment woonachtig in Arkel(vlakbij Gorinchem) ik woon nu thuis.
Ik ben werkzaam als alg. medewerker milieu techknie, en ben nu bezig met me vrachtwagen rijbewijs en hoop daarna door te groeien naar vacuumwagenchauffeur/specialist.
Waarom hier aangemeldt?

Dat zit zo, ik loop al een hele tijd met het idee, om een oude woning/vervallen woning/ bouwval of hoe je het wilt noemen te kopen en dit op te knappen e.d, jullie kennen het idee vast wel.
Gezien dat ik zelf oorspronkelijk uit kedichem kom, en dus heel regelmatig daar over de dijk(zeeeer mooie omgeving) gefietst en gereden heb, wist ik dat daar dus een verlaten(al heel wat jaren) bouwval staat.
En hoe meer ik aan het idee begon te denken, hoe sprookjesachtiger het huisje eruit kwam te zien in me gedachten(kheb zo een foto voor degeen die dat leuk vinden),het is een klein huisje bouwjaar zou ik zo gauw niet weten, maar voor iemand alleen(als alles goed gaat over een tijdje 2én) groot zat.
Nu heb ik geinformeerd bij de gemeente en precies zoals ik dacht, degeen wie de eigenaar was, is overleden, de rechtsgeldige eigenaar is dan ook niet bekend verder.
Heeft iemand hier enige ervaring met het opsporen van de eigenaar? of heeft iemand daar misschien wat tips voor??(dat zou mij heeel erg helpen).
Tevens draai ik er mijn hand niet voor om, om echt zoveel mogelijk zelf te doen, is natuurlijk ook het leukst.
Ook kan ik redelijk wat matriaal lenen/gebruiken van mij werk.
Heb ook redelijk veel kennisen die overal wel wat van weten, bijv een hovenier(waarom die haha dat zien jullie op de foto wel)
En als alles meezit in het nieuwe jaar me vrachtwagen rijbewijs, en dan kan ik dus misschien ook de container(afzet containers)wagen gebruiken van mijn werk.

Genoeg gekletst hier wat foto's:

[Tim]

Ow kan ik op dit forum niet mijn eerste bericht bewerken?

Ik weet dat het ten eerste al veel tijd & moeite gaat kosten om de evt eigenaar op te sporen.
Ook een evt hypotheek zal niet heel makkelijk gaan, maar ik ben wel bereidt er veeel moeite in te stoppen om het in ieder geval te proberen, gelukkig heeft me moeder erg veel verstand van dat soort dingen(hypotheken e.d) die mij dus ook vast wel zal willen helpen.
En nee heb je, ja kan je krijgen denk ik altijd maar.
Zoals je wel kan zien, het huis is echt aan een renovatie toe, en de tuin e.d is ook niet veel soeps, maar misschien valt daar wel een leuk prijsje mee te schikken, heeft iemand een idee wat dit ongeveer +/- waard zou kunnen zijn?
En mocht het lukken heb ik geen haast met opknappen, want woon nu nog thuis en heb dus iig een slaapplek haha.

[Herman]

De eigenaar spoor je zo op via het kadaster. kost je geloof ik 2 euro.

Of het financieel haalbaar is weet ik niet. Het kan zijn dat de huidige eigenaar de grond als beleggingsobject ziet. Maar daar kom je snel genoeg achter.

Technisch zou ik wel laten onderzoeken of de fundering van het stulpje in orde is. Zonder goede fundering doe je niets. Informeer ook bij de gemeente hoe het zit met een eventueel bestemmingsplan, riolering, elektra, en telefoon. KabelTV was vroeger ook een issue, maar tegenwoordig heb je de schotel.

Is dat allemaal in orde, dan kan je bekijken wat er allemaal aan gebeuren moet. En zo te zien is dat alles. Ik zou het compleet strippen, nieuw geisoleerd) dak, voegen uitfrezen, nieuw voegen, nieuwe kozijnen, nieuwe deuren, binnen wellicht nieuwe vloerbalken en vloeren, badkamertje, keuken, waarschijnlijk is het huisje enkelsteens, dus voorzetwanden voor de isolatie. En dan begint het er weer een beetje op te lijken.

De tuin is een kettingzaagproject. Niet erg ingewikkeld. kijk alleen of het niet te drassig is. Een kennis van me is Ammerstol ontvlucht vanwege de drassige grond (kinderen met astma)

Maar in beginsel moet de basis goed zijn. Is dat het niet, dan zou ik er niet aan beginnen. In dat geval zijn er nog veel meer leuke huisjes op leuke plekken. Bijv een voormalig transformatorhuis. Vaak enorm degelijk gebouwd, maar zonder ramen (huur iemand die een dagje met de diamantzaag komt spelen). Zijn vaak leuke woningen van te maken.

Dus: staar je niet blind, maar doe gewoon wat onderzoek. Is het wat, dan is het wat. Is het niks, dan is het niks.

[Tim]

Hartstikke bedankt voor de informatie.

Wat betreft over het kadaster, heeft iemand bij de gemeente(had een mailtje gestuurd) al voor me opgezocht, gratis en voor niets, maar de eigenaar is overleden, en wie de rechtsopvolgers zijn was niet bekend, en kon hij ook niks verder over vinden.
Hij heeft me nu vandaag ook nog gemailt met wat tips.

Wat betreft werk aan het huisje, ik was ook dan idd van plan eerst eens goed rond te kijken in het huis, en te kijk hoe en wat er vervangen moet worden.
En idd bij de gemeente na te kijken voor stroom, riool, kabel, bestemmingsplannen e.d.
En voor de klusjes als buiten muren voegen, me schoonpa heeft zijn eigen huis, helemaal opnieuw gevoegd, fundering( wat zijn volgens jouw nog extra punten om op te letten met funderingen, en hoe kan ik in eerste instantie zien of een fundering nog goed is?, nieuwe vloeren, muren gebouwd, en noem maar op.
En zo zit er in de familie van me meisje, allemaal van dat soort mensen de één is elektricien, andere is handig met waterleidingen enzo.
En dan heb ik ook nog me baas, die is eigenlijk overal wel handig in haha.
Dus wat dat betreft zouden dat soort dingen aardig moeten lukken.

Maar ik zit idd niet aan dat huis vast ofzo, maar lijkt me ten eerste een heel leuk project, ten tweede de plaats waar het staat ben ik op gegroeit, en het is echt heel mooi wonen daar.
En ik zou eigenlijk niet het hele huis plat willen gooien, maar zoals je zei idd, zoals isolatie enzo moet wel gebeuren, dus wil ik (als het allemaal lukt en de muren e.d nog goed zijn) vanuit de originele muren gaan opbouwen.
Maar ik wil eerst de evt eigenaar opsporen, dan informeren bij de gemeente, dan met overleg evt eigenaar kijk hoe en wat in en om het huis, dan het finaciele plaatje, en dan pas gaan doen.
Want ik vindt dat je in dit soort dingen niet zomaar moet springen.
Kijk hulp en mensen met kennis van zaken heb ik genoeg om me heen, dus dat valt wel te regelen.
Ook voor bijv stenen, zand en weet ik wat nog meer heb ik via via adresjes.
Dus dat zijn de latere dingen.
Heb me ook heeel bewust hier aangemeldt, want had hier al boel dingen gelezen, en zo wordt ik alleen maar wijzer, ben nog jong, dus moet nog genoeg leren.
En op antwoorden zoals die van jouw zit ik te wachten, antwoorden waar ik ook daadwerkelijk wat aan heb.

Als je nog meer tips en handigheidjes hebt die me kunnen helpen, of waarvan je denkt die ik zou moeten weten plaats ze alsjeblieft.

Groeten tim

[Tim]

Ps:

Wat betreft bijv kozijnen, n dat soort dingen, die zou ik wel allemaal om willen zetten naar bijv kunstof of aluminium kozijnen enzo.
Maar op één foto die ik heb zie je dat achter het raam, boven de deur, een muur(tje) gemetseld is, zou dit ook door heel het huis heen kunnen zijn?

Ik heb nog eens gekeken, want wat bij de betreffende gemeente bekend was hij had het ook over een kadaster.
Nu heb ik is op kadaster.nl gekeken, en daar kan ik idd voor 2 euro de gegevens van het huis opzoeken, nu moet ik alleen mijn internet bankieren weer even laten activeren en dan kan ik al die informatie die over dat huis bekend is bij het kadaster opvragen.
Dus dat wordt vrijdag even langs de bank haha.

[Herman]

Tsja, bij het kadaster zal je wellicht dezelfde info krijgen als bij de gemeente. Het kadaster geeft de naam en adres van de eigenaar, en deze blijkt overleden. Dan zal er een (of meerdere) erfgenamen zijn. Of niet. Ik zou bij de gemeente of bij een rechtswinkel eens informeren wat dan de te volgen stappen zijn.
Als er erfgenamen zijn, dan moet je deze opsporen.
Zijn er geen erfgenamen, dan weet ik niet hoe het geregeld is. Probeer dus eerst achter erfgenamen te komen. Het is denk ik toch de gemeente die je daarbij kan helpen.

Wat betreft nutsvoorzieningen was ik "water" nog vergeten. Samen met elektra zijn dit toch wel de belangrijkste. (de rest kan je alternatieven voor verzinnen)

Dat stenen muurtje achter de deur zie ik nu ook. Geen idee van het hoe of wat. Probeer anders eens binnen te kijken.

Controle van de fundering is alleen door een expert te doen. Kost geloof ik een euro of 400. Wellicht dat Rick daar wat meer zinnigs over kan zeggen.

[Tim]

Dan heeft het misschien weinig nut om het kadaster op te vragen, al zou het niet echt uit maken want voor de kosten hoef ik het ook niet te laten in ieder geval.

Ja maar water had ik er zelf al bij bedacht.
Maar ik denk(correct me if i'm wrong), er staan naast dat huis aan allebei de kanten zo ie zo huizen dus die aansluitingen zouden niet echt een probleem vormen neem ik aan toch?
Het is niet dat er in de wijde omtrek geen huizen zijn die niet aangesloten zijn ofiets.

En ja wbt die eigenaar, wordt lastig idd als er na de overledene geen eigenaren meer zijn, want dan wordt de gemeente zeker eigenaar?
En die zullen het zeker gewoon voor het volle pond weg doen.

Dat dacht ik al met die fundering, maar dacht misschien dat je wat kan zien of merken aan bijv het huis dat de fundering niet in orde zou kunnen zijn.

Maar ik heb geen haast of dat ik speciaal dit huis moet, maar is gewoon leuk huisje en mooie locatie enzo.
Even misschien een stomme vraag, maar wat betaal je nu bijv gemiddeld voor de belasting voor dit huis met de grond.
Het loopt aan de ene kant net langs het huisje, en dan een meter of 20 á 30 aan de andere kant en iets van een meter of 10 aan de achterkant.

Ja het zou idd mooi zijn als ik is binnen kon kijken.
Maar dat wil ik eigenlijk niet doen zonder enige toestemming.

[DimaX]

Veel werk aan dat huisje ! http://vebim.comhttp://www.mydiplom.nethttp://www.mydiplom.orghttp://www.eecho.infohttp://www.eecho.behttp://www.eecho-webdesign.comhttp://www.eecho-sitemaken.comhttp://www.eecho-webdesigner.comhttp://www.eecho-webmaster.comhttp://www.eecho-websitemaken.comhttp://www.eecho-eigenwebsitemaken.comhttp://www.gids-telefoonboek.infohttp://www.eecho.infohttp://www.mijnpc.infohttp://www.icemark.behttp://www.jdg-solutions.bizhttp://www.verad.bizhttp://diplom123.verad.biz/diplom/123/http://kupidiplom.verad.biz/kupit-diplo ... /index.asphttp://www.doski-recreation.bizhttp://www.heelom.bizhttp://www.heelom.nethttp://www.doski-teens.bizhttp://www.searchcomp.bizhttp://www.searchhealth.bizhttp://www.doski-sports.bizhttp://www.doski-society.bizhttp://www.doski-computers.bizhttp://www.doski-maps.bizhttp://www.doski-arts.bizhttp://www.doski-business.bizhttp://www.searchreference.infohttp://www.doski-shopping.bizhttp://www.searcharts.nethttp://www.doski-home.bizhttp://www.doski-science.bizhttp://www.doski-news.bizhttp://www.searchnews.wshttp://www.searchhttp.nethttp://www.doski-health.bizhttp://www.searchteens.nethttp://www.searchgames.bizhttp://www.searchsport.nethttp://www.searchbusiness.wshttp://www.searchshop.infohttp://www.doski-games.bizhttp://www.123metal.infohttp://www.heelom.com/Echo/zoekrobot/Top10/

[Herman]

Hoe bedoel je belasting?

Bij aankoop betaal je een aantal zaken, uit mijn hoofd:

-6% overdrachtsbelasting. (voor elke 100.000 euro betaal je dus 6000 euro)
-notariskosten (euro of 400, shop even rond)
-taxatiekosten (alleen als je het huis met een hypotheek financiert)
-afsluitprovisie hypotheek (meestal 1% van hypotheekbedrag, maar is onderhandelbaar!!!)

Verder betaal je (uitgaande van een compleet kaal huis) aansluiting op elektra, ptt en water (alhoewel dit niet afgesloten zou kunnen zijn).

Elk jaar betaal je aan belastingen gemeentebelasting, rioolrecht en waterschapsbelasting. Dit is per lokatie anders, dus duik even in de boekhouding van je ouders. Dan kan je in ieder geval zien hoe het in elkaar zit. (meeste is afhankelijk van aantal bewonders, en van ozb waarde. Dit laatste is een globale schatting van de waarde door de gemeente.

Of, na de dood van de eigenaar, na eventuele erfgenamen de gemeente eigenaar wordt, weet ik niet.

[Tim]

Ow oke.
Ik dacht dat je zeg maar ook iets van onroerend goed belasting enzo moest betalen.
Maar dat is een goede van jou idd, zal eens bij me ouders in de boeken duiken om te kijken van hoe en wat.

Echt hartstikke bedankt in ieder geval alvast voor je tips en hulp enzo.

Groeten tim