HELP! Huis verzakt door zelfbouwkelder van de buren

Plaats reactie
s.renes
Ik Bouw en Verbouw
Ik Bouw en Verbouw
Berichten: 2
Lid geworden op: ma mar 26, 2007 6:36 pm

HELP! Huis verzakt door zelfbouwkelder van de buren

Bericht door s.renes » ma mar 26, 2007 6:50 pm

Beste Forum leden,

Ik en mijn vriendin hebben 1 jaar geleden een huis uit 1910 gekocht. 2 onder 1 kap. De eigenaar van de aangrenzende woning hebben wij nooit ontmoet omdat deze zijn woning verhuurd.

Nu wonen we er een jaar en beginnen er in onze muren ( de kant van de buren) overal scheuren te vertonen. langs de deurposten, langs de ramen, van boven tot onder springt het stuukwerk los. Mijn trap is 2 milimeter los gelaten aan beide kanten en het aanrechtblad in de keuken is 3 milimeter gezakt tov de muur. De kitrand is al afgescheurd.

Dit is allemaal zo een 10 maanden geleden echt begonnen en is de laatste week ernstiger.

Ik heb tijdens de aankoop een aankoopkeuring laten doen door Vereniging van eigenhuis. Toen bleek alles prima.

Wat blijkt nu.
De buurman heeft ergens in 2002 een complete parkeer garage onder zijn huis gebouwd, met inrit onderhet huis door waar je een auto in kunt rijden :shock: , De kelder is 260 hoog en loop onder zijn complete woning door. das dus 100M2 kelder en dan 260 hoog. We hebben even snel een blik kunnen werpen in deze kelder en zagen ook dat alle palen weg waren en dat zijn woonkamervloer als het ware zweeft. :cry:
Ook zagen lag er ongeveer 5 cm water op de keldervloer.

Mijn vraag:

Is mijn huis zowat onbewoonbaar?
Wie is er aansprakelijk?
Wat is nu echt de beste stap om te nemen?
Wie of wat dekt dadelijk de schade?
Had deze man hier een vergunning voor?

Ik heb rechtbijstand en ik ben lid van vereniging van eigenhuis.

Alle reacties zijn welkom.

mvg

s.renes

Herman
Bouwlink Team member
Bouwlink Team member
Berichten: 1058
Lid geworden op: vr jan 21, 2005 1:06 pm

Bericht door Herman » di mar 27, 2007 2:30 pm

Melding maken bij je verzekering. Zij zullen je begeleiden mbt het nemen van de juiste stappen, maar in grote lijnen zijn dat deze:

-Schriftelijk melding maken bij de buurman (aangetekend + gewoon)
-Aansprakelijk stellen voor schade en kosten
-Expert een rapport laten maken
-Uitzoeken of er een vergunning is afgegeven voor het bouwwerk
-Uitzoeken of de constructie is uitgevoerd zoals op tekening is aangegeven (en waarvoor dan wellicht vergunning is verleend).

Al met al zal je in een aardige juridische molen terecht komen, en de relatie met je buurman zal wat gespannen worden. Voordeel is dat hij er niet woont... (of hij moet de fout natuurlijk direct erkennen en er werk van maken, maar dat gebeurt niet altijd..)

Al die keren dat je je premie voor rechtsbijstand hebt betaald, ga je nu helaas terugverdienen...
Inactief account

s.renes
Ik Bouw en Verbouw
Ik Bouw en Verbouw
Berichten: 2
Lid geworden op: ma mar 26, 2007 6:36 pm

Bericht door s.renes » di mar 27, 2007 3:37 pm

Duidelijk dank je wel.

We hebben inmiddels verzekering benaderd en diverse juristen.
Morgen zal ik een copie krijgen van de gemeente over evt verleende vergunningen.

Als mensen nog tips hebben, laat deze svp achter. Ik kijk elke dag op het forum. Alle hulp is welkom.

Herman
Bouwlink Team member
Bouwlink Team member
Berichten: 1058
Lid geworden op: vr jan 21, 2005 1:06 pm

Bericht door Herman » di mar 27, 2007 8:08 pm

Dat begrijp ik. Het is geen omgewaaide schutting waar je het over hebt, of een gekraakt vogelhuisje.

Maak fotos!!! En dateer deze. desnoods de meest ernstige fotos (of uitdraaitjes van digitale fotos, desnoods zwart/wit, zolang je maar ziet wat er gaande is) naar de belastingdienst gaan. Daar zetten ze voor een euro of zo een datumstempel en een handtekening op de foto.
Heel erg veel waarde heeft het niet, maar zo heb je wel bewijs van een tijdlijn. Lijkt nu een beetje overdreven, maar je zal over 2 jaar maar in grote trammalant zitten...
Ik hoop dat je ze nooit nodig hebt.
Inactief account

Marlon
verbouwer
verbouwer
Berichten: 17
Lid geworden op: di jan 16, 2007 6:17 pm

Bericht door Marlon » wo mar 28, 2007 9:21 am

s.renes schreef:Duidelijk dank je wel.

We hebben inmiddels verzekering benaderd en diverse juristen.
Morgen zal ik een copie krijgen van de gemeente over evt verleende vergunningen.

Als mensen nog tips hebben, laat deze svp achter. Ik kijk elke dag op het forum. Alle hulp is welkom.
Dat hier niet volgens tekening gewerkt is of misschien wel helemaal geen tekening is, is wel duidelijk. Benader in godsnaam een eigen constructeur, uiteraard in overleg met je advocaat. Let op neem een advocaat, die zijn duur, maar je hebt geen keus. Zo te horen zijn er geen damwanden geplaatst. Ik heb zijn naam al eerder op dit forum genoemd, maar schakel Deltaland bv uit Den Haag in. Deze meneer is gespecialiseerd in funderingen en weet er echt alles van. Ik wil je niet ontmoedigen, maar ik ken voorvallen die langere tijd geduurd hebben. Als tip; Blijf er bovenop zitten en blijf druk uitoefenen. Dit moet zo snel mogelijk opgelost worden. je zal de eerste niet zijn die met een onbewoonbaar verklaard huis komt te zitten en wat moet je dan.

robert
verbouwer
verbouwer
Berichten: 10
Lid geworden op: ma jan 23, 2006 9:04 am

Bericht door robert » za mei 19, 2007 7:07 pm

Ik zou ook melding maken bij diegene waar je het huis van gekocht hebt i.v.m. verborgen gebreken.
En vereniging eigen huis kan je een heel eind op weg helpen wat je moet doen.
Succes en sterkte kan een langdurig grap worden

EPA adviseur
klusser
klusser
Berichten: 20
Lid geworden op: di nov 18, 2008 10:16 pm

Re: HELP! Huis verzakt door zelfbouwkelder van de buren

Bericht door EPA adviseur » wo okt 21, 2009 10:24 pm

Ben wel benieuwd naar de stand van zaken? :?:

Herman
Bouwlink Team member
Bouwlink Team member
Berichten: 1058
Lid geworden op: vr jan 21, 2005 1:06 pm

Re: HELP! Huis verzakt door zelfbouwkelder van de buren

Bericht door Herman » vr okt 23, 2009 8:36 pm

Anders ik wel. Zou de topicstarter onder het puin liggen?
Inactief account

Plaats reactie