Een vraagje woon in reeuwijk in het reeuwijkse plassen gebied
Nu is het de bedoeling dat ik een huis gaat bouwen naast het huis wat er al staat.
nu heb ik wat info aangevraagd bij de gemeente wat de mogenlijk hedden zijn.
Ik krijg antwoord dat het een veen weidegebied is en natuur gebied is.
Dus waarchijnlijk geen verguning krijg.
Nu lees je over vergunning via rechtswege
Weet er iemand hoe dit werkt of een andere manier om toch tot een verguning te komen
Terwijl er in de omgeving kleine huizen worden afgebroken en grotevilla terug gezet
Hoe krijgen die het dan voor elkaar
IK snap er niks van
groetjes cornel
Bouwen van een huis
- RvdB
Re: Bouwen van een huis
Uit je verhaal begrijp ik dat het een veen/weide gebied is en je daarom geen bouwvergunning zou krijgen. Dit heeft te maken met het bestemmingsplan.
Als het bestemmingsplan geen bouw van woningen toe laat en ontheffing van het bestemmingsplan niet mogelijk is dan kan bij het college van B&W een verzoek worden gedaan om het bestemmingsplan te wijzigen. Als het plan past binnen het provinciaal en gemeentelijk beleid dan zou hier medewerking aan kunnen worden verleend.
Er kan in eerste instantie een principe verzoek worden ingediend.
De beslissing op een principe verzoek is niet rechtsgeldig, maar de leges hiervoor zijn meestal een stuk lager.
(Laat je sowieso vooraf informeren over de leges want dit zijn dure procedures)
Een vergunning van rechtswege is in ieder geval niet van toepassing;
Simpel gezegd krijg je dat pas als de gemeente termijnen overschrijd tijdens de vergunningsprocedure.
Voorbeeld:
De gemeente moet binnen 12 weken de vergunning verlenen of weigeren. Heb je in week 13 geen reactie van de gemeente gehad dan wordt de vergunning van rechtswege verleend omdat zij de termijn hebben overschreden.
Als het bestemmingsplan geen bouw van woningen toe laat en ontheffing van het bestemmingsplan niet mogelijk is dan kan bij het college van B&W een verzoek worden gedaan om het bestemmingsplan te wijzigen. Als het plan past binnen het provinciaal en gemeentelijk beleid dan zou hier medewerking aan kunnen worden verleend.
Er kan in eerste instantie een principe verzoek worden ingediend.
De beslissing op een principe verzoek is niet rechtsgeldig, maar de leges hiervoor zijn meestal een stuk lager.
(Laat je sowieso vooraf informeren over de leges want dit zijn dure procedures)
Een vergunning van rechtswege is in ieder geval niet van toepassing;
Simpel gezegd krijg je dat pas als de gemeente termijnen overschrijd tijdens de vergunningsprocedure.
Voorbeeld:
De gemeente moet binnen 12 weken de vergunning verlenen of weigeren. Heb je in week 13 geen reactie van de gemeente gehad dan wordt de vergunning van rechtswege verleend omdat zij de termijn hebben overschreden.
- Herman
Re: Bouwen van een huis
Ook een tip: meer in het Wapen van Reeuwijk borrelen. Dat scheelt.
Alhoewel je nu naar Bodegraven zal moeten...
Alhoewel je nu naar Bodegraven zal moeten...
Inactief account
- George
Re: Bouwen van een huis
Heb je lekker wat aan, die laatste tip...NOT
Maar goed.
Een beslistermijn op een aanvraag om een omgevingsvergunning (die heeft per 1 oktober jl de bouwvergunning vervangen) bedraagt 8 weken en niet 12 weken zoals een eerder forumlid vermeldt. Een omgevingsvergunning is van rechtswege verleend wanneer de gemeente inderdaad niet binnen de wettelijk beslistermijn zijn besluit bekend heeft gemaakt. Echter, dit geldt niet voor alle aanvragen. Wanneer een bouwplan in grote mate in strijd is met het geldende bestemmingsplan, dan kan er geen vergunning van rechtswege ontstaan.
Verder wordt gesuggereerd dat wanneer ontheffing niet wordt gegeven, wellicht het bestemmingsplan kan worden gewijzigd (bedoeld zal zijn een herziening van het bestemmingsplan). Hierop is heel weinig kans. Bij de beoordeling of er medewerking wordt verleend aan een ontheffing wordt namelijk aan (nagenoeg) dezelfde criteria getoetst als voor een herziening van een bestemmingsplan. Bij een bestemmingsplan is de toetst zelfs uitgebreider.
Misschien wordt er wel een hoop kou uit de lucht gehaald als u de gemeente weet te overtuigen dat u de woning gaat vervangen en dat de "oude" woning dus wordt gesloopt. Of is dat niet de bedoeling?
Maar goed.
Een beslistermijn op een aanvraag om een omgevingsvergunning (die heeft per 1 oktober jl de bouwvergunning vervangen) bedraagt 8 weken en niet 12 weken zoals een eerder forumlid vermeldt. Een omgevingsvergunning is van rechtswege verleend wanneer de gemeente inderdaad niet binnen de wettelijk beslistermijn zijn besluit bekend heeft gemaakt. Echter, dit geldt niet voor alle aanvragen. Wanneer een bouwplan in grote mate in strijd is met het geldende bestemmingsplan, dan kan er geen vergunning van rechtswege ontstaan.
Verder wordt gesuggereerd dat wanneer ontheffing niet wordt gegeven, wellicht het bestemmingsplan kan worden gewijzigd (bedoeld zal zijn een herziening van het bestemmingsplan). Hierop is heel weinig kans. Bij de beoordeling of er medewerking wordt verleend aan een ontheffing wordt namelijk aan (nagenoeg) dezelfde criteria getoetst als voor een herziening van een bestemmingsplan. Bij een bestemmingsplan is de toetst zelfs uitgebreider.
Misschien wordt er wel een hoop kou uit de lucht gehaald als u de gemeente weet te overtuigen dat u de woning gaat vervangen en dat de "oude" woning dus wordt gesloopt. Of is dat niet de bedoeling?