Hallo allemaal,
Ik wil achter mijn woning de oude bijkeuken laten renoveren en tegelijk een stenen aanbouw laten maken. In de bijkeuken zitten nu de wc, de cv en een ‘washok’ met wasmachine en droger. Het is de bedoeling dat dit zo blijft, maar dat er een iets andere indeling komt. Dit is natuurlijk extra breek- en bouwwerk. In de aanbouw komt een ‘natte cel’ –douche wastafel/spiegel+betegeling- en een ruime slaapkamer met een aantal grote ramen. Ik denk niet dat heipalen nodig zijn, want het huis is ook zonder gebouwd. De aanbouw krijgt een plat dak dat aansluit op het platte dak van de bijkeuken. De huidige bijkeuken is 2.80x2.50x2.80 (lxbxh); de aanbouw wordt 6.00x2.50x280 (lxbxh). Totaal dus 8.80x2.50x280.
Mijn vraag: hoe pak ik dit aan? Moet ik eerst door een tekenburo een tekening laten maken –ook ivm. bouwvergunning, en ga ik hiermee naar verschillende aannemers? Of kan ik beter direct naar een goede aannemer gaan? Scheelt dit erg in de kosten?
Geldt voor zo’n klus ook de richtprijs van euro 800 per m3, dus totaal zo’n euro 50.000, of wordt dit veel duurder?
Alvast bedankt!
Peter
AANBOUW
- pepijn
Ik zou als eerste naar een goede aannemer gaan. Blijft natuurlijk de vraag hoe een goede te vinden, meestal is dat toch mond-opmondreclame.
De aannnemer weet meestal wel de weg in vergunningenland van je gemeente en heeft als hij/zij een beetje meedenkt veel practische oplossingen en inzichten voor je plannen, door ervaring.
Meestal weet een aannnemer ook wel een tekenaar voor een schappelijke prijs, mochten er bouwtekeningen aan te pas komen ( vrienden van ons hebben geshopt met hun tekening en kwamen tussen min en maxprijs uit op 500 euro verschil ).
Het kan trouwens geen kwaad om zelf van te voren al zo goed mogelijk een tekening te maken, dat verduidelijkt meestal een boel.
Succes
De aannnemer weet meestal wel de weg in vergunningenland van je gemeente en heeft als hij/zij een beetje meedenkt veel practische oplossingen en inzichten voor je plannen, door ervaring.
Meestal weet een aannnemer ook wel een tekenaar voor een schappelijke prijs, mochten er bouwtekeningen aan te pas komen ( vrienden van ons hebben geshopt met hun tekening en kwamen tussen min en maxprijs uit op 500 euro verschil ).
Het kan trouwens geen kwaad om zelf van te voren al zo goed mogelijk een tekening te maken, dat verduidelijkt meestal een boel.
Succes
- Michel
Eerst kijken of het binnen het bestemmingsplan past.
Nee, kijk of eventueel art 19 procudere kan worden op gestart.Dan mag je wel bouwen ondanks dat je niet aan het bestemmingsplan voldoet. Dan moet de gemeente er wel mee eens zijn. Misschien is er vaker gebouwd in je omgeving.
Ja, tekening laten maken hoe je het wil hebben. Inschatting maken of laten maken wat het ongeveer gaat kosten. Indien het binnen het budget past aanvragen bij de gemeente.
Dan ongeveer 3 aannnemer een prijs laten maken op basis van de tekening en situatie. Dit mee laten nemen in contract.
Dan aannemer selecteren op kwaliteit, prijs en referentie. Zoek iemand die vaker kleine bouwen doet, niet een te grote aannemer, iemand uit de omgeving. Vaak krijg je wel een gevoel bij een aannemer als ze langs komen.
Inschatting wat beterft prijs is goed. Ik denk zeker niet duurder.
Bij een vriend van mij was ook een aannemer geweest en had hij uitgelegd hoe het moet worden en toenkosten het 45.000 euro. Toen heb ik gezegd dat ze eerst een duidelijke tekening moeste maken. Ook ivm de gemeente. Dit aannemer wilde dat zij gelijkt het contract tekende zonder uberhaub te weten of het bestemmingsplan technisch mocht.
3 aannemers geselecteerd op referentie. De aanemer die al langs was geweest als eertse kon het nu voor 44000 doen. een ander 41000 en nog een ander 37000. Prijs verschil had te maken dat de een kleine aannemer was en minder extra kosten en minder werk had op dat moment.
Vergelijk de offertes goed. Vaak staan er extra voorwaarde. Let op bijvoorbeeld schilderwerk de een wilt dat nog wel eens er uit laten.
Geen heipalen zou kunnen. Maakt een vloer op zand met vorstrand. Eenvoudig en goedkoop. Ook beter voor de drukverdeling
Nee, kijk of eventueel art 19 procudere kan worden op gestart.Dan mag je wel bouwen ondanks dat je niet aan het bestemmingsplan voldoet. Dan moet de gemeente er wel mee eens zijn. Misschien is er vaker gebouwd in je omgeving.
Ja, tekening laten maken hoe je het wil hebben. Inschatting maken of laten maken wat het ongeveer gaat kosten. Indien het binnen het budget past aanvragen bij de gemeente.
Dan ongeveer 3 aannnemer een prijs laten maken op basis van de tekening en situatie. Dit mee laten nemen in contract.
Dan aannemer selecteren op kwaliteit, prijs en referentie. Zoek iemand die vaker kleine bouwen doet, niet een te grote aannemer, iemand uit de omgeving. Vaak krijg je wel een gevoel bij een aannemer als ze langs komen.
Inschatting wat beterft prijs is goed. Ik denk zeker niet duurder.
Bij een vriend van mij was ook een aannemer geweest en had hij uitgelegd hoe het moet worden en toenkosten het 45.000 euro. Toen heb ik gezegd dat ze eerst een duidelijke tekening moeste maken. Ook ivm de gemeente. Dit aannemer wilde dat zij gelijkt het contract tekende zonder uberhaub te weten of het bestemmingsplan technisch mocht.
3 aannemers geselecteerd op referentie. De aanemer die al langs was geweest als eertse kon het nu voor 44000 doen. een ander 41000 en nog een ander 37000. Prijs verschil had te maken dat de een kleine aannemer was en minder extra kosten en minder werk had op dat moment.
Vergelijk de offertes goed. Vaak staan er extra voorwaarde. Let op bijvoorbeeld schilderwerk de een wilt dat nog wel eens er uit laten.
Geen heipalen zou kunnen. Maakt een vloer op zand met vorstrand. Eenvoudig en goedkoop. Ook beter voor de drukverdeling