Hypotheek oversluiten

[bouwlink]

Nu je hypotheek oversluiten of wachten ?

[Herman]

Neem bij oversluiten wel de boeterente mee. Maar let erop dat indien je nog lang te gaan hebt met je hypotheek, je de volgende rentevaste periodes ook nog moet betalen voor de financiering van de boeterente.

Voorbeeld:

Je hebt een rentevaste periode van 10 jaar. Je zit nu in je derde jaar, de totale looptijd is nog 27 jaar.
Sluit je je hypotheek over, dan kom je op lagere maandlasten uit (lagere rente, en kortere rentevaste periode van 7 jaar ipv 10). Echter, je moet hiervoor wel de boeterente financieren, van stel 20.000 euro.

Bij de volgende rentevaste periode heb je dan een hypotheek van 20.000 hoger dan wanneer je niet had overgesloten.

Ergo: Om voor een relatief korte tijd (7 jaar) wat voordeel te hebben, heb je daarna nog 20 jaar een hogere hypotheek. En dan kan het wel eens in je nadeel werken. Ik zeg niet dat het in je nadeel ZAL werken, maar het kan wel. Voor mijzelf heb ik het berekend, en aan het einde (dus na 30 jaar) zou ik een voordeel hebben van ongeveer 2000 euro. (excl kosten van oversluiten, notaris etc). Uiteraard heb ik een toekomstige rente moeten gokken, voor de volgende periodes.

[Willem]

Deze vraag is niet zo makkelijk te beantwoorden. De rente is momenteel wel heel erg laag te noemen maar of het financieel verstandig is om over te sluiten is afhankelijk van heo lang je rentevastperiode nog duurt. Geldvertrekkers berekenen nl een boeterente. Ook een mogelijkheid is je huidige geldvertrekker een offerte te vragen voor openbreken. Heb je nog vragen ? roep ze mar!

[julien]

In België heet dit het herschrijven van een lening of hypetecair krediet.
Wij zijn hier momenteel mee bezig.
Ondanks de meerkost van de extra dossierkosten en notaris kosten komen we toch nog goedkoper uit.
Ook stappen we over van een variabel systeem naar een vast systeem.